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买房需交百万认筹金 “上海后花园”嘉兴楼市库存告急 茶水费屡禁

发布时间:2019-05-14 15:01 来源:未知 编辑:admin

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  买房需交百万认筹金 “上海后花圃”嘉兴楼市库存垂危 茶船脚屡禁不止

  买房需交百万认筹金 “上海后花圃”嘉兴楼市库存垂危 茶船脚屡禁不止

  2018年08月20日 16:06

  中国运营网

  原题目:买房需交百万认筹金 “上海后花圃”嘉兴楼市库存垂危 茶船脚屡禁不止

  本报记者 刘颂辉 嘉兴报道

  8月中旬,在浙江嘉兴市秀洲区一家新装修的房产中介门店里,办公的电脑划一摆放,店东正预备“大干一场”。

  位于浙江东北部、杭嘉湖平原的嘉兴,被称为“上海的后花圃”,吸引了浩繁前来投资、假寓的人群。

  近日,据相关媒体报道,近年来嘉兴楼市火爆盛宴的背后,实则乱象丛生,买房时加10万元“号费”的现象不足为奇。对此,嘉兴市住房保障局的相关担任人曾回应,接到过几起雷同房地产收取“号费”的赞扬,有房产公司发卖人员暗里通同中介的环境,法律人员已将其移交公安部分处置。

  连日来,《中国运营报》记者走访嘉兴绿城柳岸禾风、荣安万科·香樟国际、路劲金茂·嘉禾金茂府、佳源秀湖印象、万科紫元·尚宸等楼盘以及周边中介公司发觉,供给“号费”“消息费”营业的现象仍然具有,并且在房源求过于供的环境下,多处楼盘正严重验资蓄客,提前收取认筹金。

  嘉兴市住房保障局房地产办理科一名工作人员暗示,买卖房号会侵扰房产市场次序,在嘉兴是坚定不答应的,绿城公司曾对此出具过许诺书,若是该事务有发票或者收条坐实,房管科将对此进行庄重查处,起首退还,再按拍照关部分的律例对企业进行惩罚,中介机构也将面对惩罚。

  上海购房者涌入“茶船脚”屡禁不止

  在嘉兴本地人的印象中,房价的变更,与上海购房者的涌入有着亲近联系。从上海南站到嘉兴,直线公里,最快一班次火车用时42分钟,高铁从上海虹桥火车站出发到嘉兴仅需要27分钟。

  据《嘉兴日报》报道,跟着交通前提日益便当,上海大都会圈快速成长,早在2013年前后,便有上海人在嘉兴买房落户,率先体验“双城糊口”。

  来自上海易居房地产研究院的统计数据显示,2013年6月,嘉兴市的新建商品室第成交均价为6281元/平方米,5年后的2018年6月,该数据上涨到10750元/平方米,特别近两年的上涨幅度较为较着。8月上旬,记者走访嘉兴多个正在发卖以及即将发卖的楼盘领会到,房源均价已达到1.8万~2.3万元/平方米之间。

  记者留意到,嘉兴多个板块的二手房成交均价高于一手房,呈现价钱倒挂现象,在市场发卖环节,房源周边买卖房号的现象则屡禁不止。

  7月23日,据《国际金融报》报道,购房者在嘉兴买房,有的时候全款也未必能成功买到,可是若向房产中介公司缴纳10万元摆布“号费”则能够从楼盘内部拿房,锁定心仪的房源。“号费”的现实收取方,不只有开辟商,还有小我。

  对此,嘉兴市住房保障局的相关担任人回应,若碰到收“号费”的环境,当事人供给响应的举证材料,一经查实,将对违规的中介或房产企业进行惩罚,若有需要移交公安部分处置。

  然而,8月10日,记者走访嘉兴市秀洲区东升西路一家房产中介公司,门店的一名店东引见,若是确定要买周边的新楼盘,能够通过关系去拿房号,价钱约10万元摆布,若买不到,则费用原路退还。其还透露,南湖区某抢手楼盘的房源的拿号费达到30万~35万元。

  8月11日,在茶园路与塘汇路口的绿城柳岸禾风的售楼部,置业参谋王蜜斯引见,项目即将推出二期最初4幢楼286套房源,来岁岁尾以毛坯房交付。

  公开材料显示,2016年12月,绿城抱负小镇扶植集团无限公司以总价7.36亿元拿下秀洲区两宗地块,此中城北路经开2016-25号地块,总价约4.23亿元,折合楼面价约3478.26元~6153.85元/平方米,城东路经开2016-26号地块总价约3.13亿元,折合楼面价约3650.00元~5615.38元/平方米。而绿城柳岸禾风便是绿城小镇集团在该两幅地块上的作品,作为绿城在嘉兴的首作,该项目承担着打开嘉兴市场的重担。

  然而,在该项目临近的房产中介公司,担任人亦告诉记者,曾协助两位客户采办到房号,额外领取一笔费用,能够在开盘前,精确买到绿城柳岸禾风的房源。“这种走渠道的房号,一般是售楼部营销层面的带领,转手出售从中赔本,最高‘消息费’12万元。” 8月12日晚,该担任人回电线万元“消息费”能够买到绿城柳岸禾风一套98平方米房源,总房款150万元必需全款领取。

  对此,记者致电该楼盘的项目公司嘉兴绿城塘汇房地产开辟无限公司,该公司营销部一名工作人员暗示,公司所有置业参谋都来自自销团队,完全按照一般选房流程,不具有与任何中介公司合作分销。之前有购房者向中介公司缴纳“办事费”,可是并未选到房,而惹起过胶葛。若是中介公司买到房号,则供给公司内部人员的证据,公司将进行查处。

  现实上,“号费”“消息费”便是房地产行业中“茶船脚”的别称。易居研究院智库核心研究总监严跃进暗示,对于房地产项目违规收费等行为,申明在购房需求兴旺的情况下,房企为了回笼资金,立场较为强势,导致购房者来承担响应的风险。违规收取“茶船脚”等价外加价的行为,其实是目前房地产市场买卖次序管控的内容,亟待监管部分加以管控。

  “绑定车位”减配等违规频现

  记者连日查询拜访发觉,嘉兴市各个楼盘看房人数不多,可是楼盘对于购房者的要求很是高。几乎新近开盘的楼盘,都要求缴纳100万元不等的认筹金,或者到指定银行打点定存进行验资,多个楼盘绑缚车位出售,全款购房者优先选房,个体楼盘因质量问题还遭到购房者维权。

  “在嘉兴看房子,随便去逛,良多楼盘都没卖完,当局不闪开盘,就算开盘也是当天售罄,由于前期认筹客户交一两百万元早已锁定了房源。”在南湖区的路劲金茂·嘉禾金茂府项目,置业参谋告诉记者,初次开盘是以验资锁定房源的体例堆集客户,先缴纳1万元进行意向登记,再向指定的银行卡中打点100万元定存进行验资。

  验资蓄客之外,楼盘根基都要求带车位一路出售。在绿城柳岸禾风售楼部,置业参谋王蜜斯暗示,房源均价约为1.1万元/平方米,但必需连同车位一路采办。在剩下二期最初4幢楼的房源中,以一名外埠户口购房者为例,一套110平方米的房源,全款约150万元,此中120万元为毛坯房价钱,50%首付为60万,在开盘时,购房者需缴纳60万元首付和30万元车位费。而加上车位后的价钱核算下来,均价为1.4万元摆布,现实发卖均价上涨3000元。“一期项目中,30万、33万、35万元的车位都卖过,必需全款领取。”王蜜斯暗示。

  对此,嘉兴绿城塘汇房地产开辟无限公司答复记者时暗示,公司并非要求不采办车位则不答应购房,而是采办车位的客户优先选择房源。

  嘉兴学院房地产研究核心主任吴兴陆指出,雷同“茶船脚”、绑缚发卖问题的呈现,次要是因为嘉兴楼市求过于供所形成的。当房源严重,购房者需求兴旺,在房产中介公司的操作下,违规行为便暗自发生。此外,因为部门楼盘存案价钱低,与开辟商期望的发卖价钱具有差距,才呈现装修费、车位费等价外加价的现象,现实成交价钱才高于存案价钱。

  除了发卖环节违规频现,由于衡宇质量问题激发的维权事务也几次发生。

  位于嘉兴科技城的广益大厦,近日迎来衡宇交付的时辰,可是业主收房却发觉,大厦2~5楼的300多套房源中,户型好像小黑屋,房子四面无窗,白日伸手不见五指,采光通风机能差。对此,该项目近百名业主向开辟商嘉兴市翔鸿置业无限公司提出维权。

  36岁的洪蜜斯是上海的上班族,2017年6月,其与丈夫在广益大厦售楼处买下4楼一套37平方米的精装修房源,总价为30.9万元。“发卖人员曾许诺,交房后单层高度4.8米,全为loft公寓,分朝南和朝北而建,有通风洁白的落地窗,能够用来自住。”洪蜜斯告诉记者,本年8月11日,其在去往广益大厦预备收房的时候,才发觉房子的现实设想与样板房完全纷歧样。

  从洪蜜斯供给的《商品房买卖合同》上,记者留意到,广益大厦房子的设想用处为贸易办事,并且一套37平方米的房源中,公摊面积高达20.45平方米,套内面积仅17平方米。

  上海秦兵房产律师团队主管律师葛绍华告诉记者,此类根基属于公寓式酒店,不具备业主栖身的前提,若是宣传可栖身的话,就属于违规商改住行为。

  针对衡宇没有天然采光的环境,嘉兴市翔鸿置业无限公司暗示,因为公司陷入资金窘境,董事长也因而事脑梗,公司处于无序形态,目前当局机构曾经介入查询拜访,公司已邀请第三方机构协助处置与业主的交房胶葛。

  库存低于12个月地盘拍卖冷僻

  据上海易居房地产研究院的数据,本年上半年,房价上涨的城市数量别离为61、72、66、69、77和74个,申明房价上涨的城市数量是在添加的,即上半年有70%比例的城市房价在上涨,三四线万元以上均价程度则持续了10个月。

  数据显示,国内各个城市的存销比数值差别较大。100个城市中,有60个城市的存销比小于12个月,此类城市的去库存周期相对偏小。就嘉兴来看,此类城市商品室第库存不足、房价上涨压力大,下半年棚改政策调整的可能性最大。

  本年1~6月,嘉兴市新建商品室第存销比别离为6.2、5.7、5.6、5.3、5.7、5.6,同比下降37%;供应面积别离为30万、15万、20万、15万、35万、27万平方米/月;成交面积别离为33万、26万、25万、22万、24万、32万平方米/月;库存面积别离为168万、157万、152万、145万、156万、151万平方米/月。

  “因为供应端不足,房价处于高位运转,下半年仍将平稳成长,不会有太大波动。”吴兴陆指出,嘉兴楼市的去库存周期根基竣事,跟着买卖量持续放大,目前库存周期比力低,已低于12个月。

  值得留意的是,在履历一两年的房价上涨之后,近期嘉兴的房地产市场有降温趋向。记者梳理7月嘉兴市的多场地盘拍卖留意到,地盘市场热度渐退,开辟商拿地趋势隆重和理性。

  7月,嘉兴市共有8宗宅地入市,最终,除了1宗位于凤桥镇的宅地(2018南-018号)因无人竞价而流拍外,其余7宗宅地悉数出让,但无一触及限价。

  吴兴陆认为,近期,嘉兴土拍市场趋势冷僻,是缘于开辟商对嘉兴及周边地盘市场的判断,还有对将来消费人群的预期。目前来看,下半年开辟商拿地将愈加隆重和理性,地盘拍卖市场还会呈现流拍现象。

  (编纂:石英婧 校对:翟军)

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